Договор аренды помещения не был зарегистрирован в срок: можно ли арендатору учесть в затратах амортизацию улучшений?
Добрый день.
Прошу помочь разобраться есть ли риски в следующей ситуации.
Наша компания подписала долгосрочный договор аренды.
Дата договора 1 июня 2019 года, на данный момент договор не зарегистрирован (прошло более 1 года), документы на регистрацию будут представлены до конца июня 2020г. По условиям договора аренды в период с 01.06.2019 по 30.06.2020 арендодатель предоставил арендные каникулы, т.е. только с 01.07.2020 мы начнем платить арендные платежи. Кроме того, в вышеуказанный период мы проводили ремонтные и отделочные работы за свой счет и с разрешения арендодателя без возмещения наших затрат арендодателем (помещение новостройка, на момент подписания договора - не введено в эксплуатацию и не получено право собственности). В результате были произведены неотделимые и отделимые улучшения. С 01.07.2020, в случае успешной регистрации, планируем учитывать в расходах амортизацию этих улучшений.
Вопрос в следующем: нет ли рисков со стороны налоговых органов в том, что договор признают недействительным в связи с тем, что мы его не зарегистрировали в установленные законодательством сроки? Могу ли я по такому договору признать в расходах амортизацию и арендные платежи после регистрации?
Прошу помочь разобраться есть ли риски в следующей ситуации.
Наша компания подписала долгосрочный договор аренды.
Дата договора 1 июня 2019 года, на данный момент договор не зарегистрирован (прошло более 1 года), документы на регистрацию будут представлены до конца июня 2020г. По условиям договора аренды в период с 01.06.2019 по 30.06.2020 арендодатель предоставил арендные каникулы, т.е. только с 01.07.2020 мы начнем платить арендные платежи. Кроме того, в вышеуказанный период мы проводили ремонтные и отделочные работы за свой счет и с разрешения арендодателя без возмещения наших затрат арендодателем (помещение новостройка, на момент подписания договора - не введено в эксплуатацию и не получено право собственности). В результате были произведены неотделимые и отделимые улучшения. С 01.07.2020, в случае успешной регистрации, планируем учитывать в расходах амортизацию этих улучшений.
Вопрос в следующем: нет ли рисков со стороны налоговых органов в том, что договор признают недействительным в связи с тем, что мы его не зарегистрировали в установленные законодательством сроки? Могу ли я по такому договору признать в расходах амортизацию и арендные платежи после регистрации?
Comments
-
Добрый день!Цитата: помещение новостройка, на момент подписания договора - не введено в эксплуатацию и не получено право собственностиА сейчас введено в эксплуатацию? Право собственности получено?Цитата: Наша компания подписала долгосрочный договор аренды.Дата договора 1 июня 2019 года...Проблему с налоговиками я вижу только в том, что на момент подписания договора у арендодателя не было права собственности на предмет аренды.
Вам надо было тогда заключать Предварительный договор, а после оформления права собственности - собственно Договор аренды, который и регистрировать.
А в остальном проблем не вижу.
Успехов! -
Александр Погребс, добрый день.
Да, на данный момент право собственности получено, помещение введено в эксплуатацию.
Спасибо за Ваше мнение! -
Цитата: Да, на данный момент право собственности получено, помещение введено в эксплуатацию.На мой взгляд, лучше заключить новый договор и уже его регистрировать...
-
Александр Погребс, добрый день.
Спасибо! Рассматриваем и этот вариант.
